Gjennomsnittlig boliglånsrente ved inngangen til januar var 6,34 %, det samme som for en måned siden. Dette stammer fra data fra Fincentra Hypoindex, som siden våren har blitt behandlet etter ny metodikk basert på data fra den femte virkedagen i hver måned. Metodikken gjenspeiler gjeldende gjennomsnittlig boliglånstilbudsrente for 80 % av eiendomsverdien.

«Hypoindeks-renten for 2023 starter med samme rater som året som ble avsluttet i 2022. trolig regelmessige våraksjoner for å støtte opp om, men det vil trolig bare være svingninger i en konstant trend,» sa Jiří Sýkora, analytiker ved Fincentrum & Swiss Life Select.

Den avtalte månedlige boliglånsbetalingen på 3,5 millioner kroner til opptil 80 % av den estimerte prisen på eiendommen med en tre-års fiksering, en 25-års løpetid og en gjennomsnittlig tilbudsrate på 6,34 % forble i januar på 23 274 kroner, ifølge Fincentra Hypoindeks-data. Ifølge ham har det den siste måneden ikke vært noen endring i gjennomsnittlig tilbudsrente for faste boliglån fra ett år til ti år, både for pantelån opp til 80 % av boligens panteverdi enn ovenfor.

«Året 2022 endte med mer eller mindre stillestående boliglånsrenter, hvor antall nye boliglån fortsatte å synke. Ser vi på markedet under ett har eiendomsprisene n bare falt veldig lite. Og også der ser vi mer prisstagnasjon,» sier Sykora. I år blir det ifølge ham bare et lite fall i prisene. «Selv utviklere av nye bygg kan forventes å sakte begynne å redusere grunnprisen per kvadratmeter,» la han til.

Når det gjelder boliglånsrenter, forventes det stagnasjon, med kun små svingninger knyttet til bankenes konkurransekamp og kunngjøring og slutt på ulike kampanjetilbud. Hvis prognosene til representanter for den tsjekkiske nasjonalbanken går i oppfyllelse, kan rentene reduseres innen utgangen av 2023, mener de. – Og gitt det faktum at boliglånsmarkedet ikke akkurat blomstrer om vinteren, er det mulig å anta at bankene først overfører denne reduksjonen til boliglånsrentene våren 2024, sa han.

Selv ikke 4fin-konsulent Jan Schwarzbach forventer en vesentlig reduksjon i renten i 2023 til nivåene de har vært de siste årene. En slik reduksjon, om noen, kan ifølge ham først skje i 2024. «I 2023 vil det være mer en gradvis reduksjon på tideler av et prosentpoeng, som kan inkludere kortsiktige kampanjetilbud fra enkeltbanker,» sa han tirsdag.

Selv om sentralbanken ikke setter opp renten, forventer ikke boliglånsmarkedet ifølge Sýkora noen høykonjunktur i år. «Selv før slutten av fjoråret begynte noen banker å overta boliglån. Dette er imidlertid bare et lite støt, som ikke vil ha noen vesentlig innvirkning på årets tall», la han til.