Tilgjengeligheten har falt kraftig Boliglånog utsiktene til en markedsoppgang er minst noen måneder unna. Selvfølgelig er rekordrentene og anbefalingen fra det polske finanstilsynet årsaken, som fortsatt forplikter bankene til å ta inntil 5 % reserve for renteøkninger.

De siste månedene har soliditeten falt merkbart, fordi bankene – ifølge dataene vi har samlet inn – låner ut til modelllåntakere hvis situasjon vi har undersøkt, til og med halvparten så mye som i begynnelsen av dette året. Kapasiteten beregnet av banker har økt fra over PLN 385 000 (januar 2022) til PLN 191 000 (september 2022). Så vi må finne en annen måte hvordan få en leilighet uten lån.

Resten av artikkelen under videoen

For personer som allerede har en leilighet, men som ikke passer dem i størrelse eller beliggenhet, utskifting kan være løsningen. På nettsider med tilbud fra eiendomsmarkedet kan du legge inn en annonse for å finne den andre siden av en slik transaksjon. Den består i at eierne av to leiligheter gjensidig overfører eiendomsretten til hverandre. Gjennom byttet kan vi finne en bolig som vil passe bedre til våre nåværende boligbehov, men vi trenger ikke kjøpe den. Seniorer kan for eksempel bytte med en barnefamilie og bytte en stor leilighet i utkanten av byen med et studio i sentrum.

Det er viktig at eieren av en rimeligere leilighet betaler differansen i eiendommens verdi. Det vil imidlertid ikke være like høye kostnader som å kjøpe et sted.

Få mennesker vet at, som en bil, Du kan også leie en leilighet. Dette er en av mulighetene for å ha egen leilighet uten lån. Det er ikke en løsning bare for bedriftseiere. Enkeltpersoner kan dra nytte av forbrukerleasing.

Utleie av eiendom innebærer at vi betaler leieavdrag for bruken av leiligheten, og etter avtalt periode kan vi kjøpe leiligheten på de vilkår som fremgår av kontrakten.

Leieperioden er vanligvis mye kortere enn nedbetalingstiden på boliglånet, og solvenskravene er mye lavere. Det er derfor lettere å få tak i det, spesielt når kredittrestriksjonene for tiden er så strenge.

Et alternativ til det tradisjonelle kjøp av leilighet er andelsleie inntil leiligheten. Den består i at vi kjøper muligheten til å bruke leiligheten av andelslaget, men det er ikke vår eiendom.

For å starte må du bidra med ca 30 %. verdien av leiligheten og depositumet, betaler deretter månedlig leie til andelslaget. Alle disse kostnadene er inkludert i prisen på lokalene ved innløsningstidspunktet. Jo lengre leieretten er, jo lavere blir kostnadene ved kjøp av leilighet. Den endelige prisen avhenger imidlertid av eiendomsprisene i perioden vi bestemmer oss for å kjøpe.

I dagens boligpolitikk legger regjeringen også vekt på støtte til sosial boligbygging. Innenfor dens rammer er de første boligsosiale tiltakene allerede opprettetsatt opp av kommunene og subsidiert av Staten fra Boligutviklingsfondet.

Kommunene skal stå for byggingen av leilighetene, mens leietakerne får leie dem leien vil ligge inntil halvparten under markedsgjennomsnittet. Dette er et alternativ som i hovedsak retter seg mot personer som ikke har tilstrekkelig kredittverdighet i banken, men som kan betale husleie av sin nåværende inntekt, som ofte er unge mennesker som nettopp er i gang med sin yrkesaktivitet.

Til syvende og sist er det en leiekontrakt med adgang til eierskap, så det kan sammenlignes med en leilighet for ungdom uten lån.

I sommer ble den første kontrakten signert som etablerer Social Housing Initiative i Podlasie, som skal stå for byggingen av cirka 800 leiligheter.

Personer på jakt etter leilighet uten banklån kan også vurdere en fellesleilighet som tildeles av kommunen. Dette er imidlertid en siste utvei, da kommunale boliger generelt er preget av svært lav standard, som mange vil finne uakseptabelt.

I tillegg har hver kommune sine egne regler om innvilgelse av denne type overnatting. Generelt er maksimalinntekten så lav at bare de som tjener svært lite kan ha nytte av denne formen for bistand.

Selv om vi finner flere andre ideer til hvordan du kan ha egen leilighet og unngå gjeld i banken, vil boliglånet alltid forbli den enkleste og mest effektive måten å gjennomføre boligprosjektene dine på. Det er derfor det er verdt å sjekke kreditten din med noen måneders mellomrom, for å se om bankenes utlånspolitikk har endret seg. Du kan også prøve å øke inntekten din, takket være at mengden tilgjengelig finansiering i bankene vil være høyere.

Anna Serafin, ekspert på det økonomiske sammenligningsnettstedet Totalmoney.pl